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Crédito Imobiliário

Crédito Imobiliário

As taxas de juros nos EUA atingiram níveis muito baixos nos últimos anos. Isto alavancou uma grande parcela do mercado que busca o investimento imobiliário utilizando-se de operações de crédito nos Estados Unidos.

Com taxas de juros anuais muito baixas e forte crescimento na valorização imobiliária num mercado em recuperação, permite que em muitos os casos a renda gerada por um imóvel seja maior que o custo efetivo do dinheiro emprestado pelas instituições financeiras. Isto é excelente, pois pode-se lucrar utilizando-se de um “dinheiro” com baixo custo.

Existem bancos nos Estados Unidos especializados em financiamentos para estrangeiros.

Para obter o financiamento, em geral é necessário a seguinte documentação:

• Aplicação do banco devidamente preenchida;
• Cópia do passaporte e visto;
• Carta de referência dos bancos, em inglês, mencionando os dados pessoais como nome completo, endereço nos EUA, data de abertura e saldo atual;
• Carta de referência do empregador, quando for o caso, também em inglês, mencionando o nome completo do empregado, seu endereço no Brasil, a data de início do vínculo empregatício, cargo, remuneração anual etc.;
• Cópia dos 3 últimos extratos bancários;
• Declaração de Imposto de Renda dos últimos dois anos;
• Comprovante de residência no Brasil e cópias das contas de água e luz;
• Relação de ativos em nome do comprador;
• Relação de dívidas e compromissos financeiros já pactuados;

Em alguns casos, o banco pode exigir outros documentos e informações que julgar necessário. O financiamento bancário funciona, normalmente, da seguinte forma:

• 25% a 30% de entrada;
• Prazo de 30 anos com juros fixos de 4,2 a 5,2% ao ano nos 5 primeiros anos, e cerca de 2,0% a.a. nos anos seguintes (obs.: o teto máximo é de 11,45% ao final dos anos).

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Seguros

Os valores anuais relativos aos processos judiciais envolvendo Real Estate, são milionários nos Estados Unidos. Quem investe nos Estados Unidos deve saber que ter um seguro é quase que mandatório. Os riscos relativos a responsabilidade civil caso aconteça um acidente na propriedade do investidor são muitos e todo o ônus recairá sobre o proprietário.

Através de parcerias estratégicas o cliente Newimob será orientado na seleção e contratação do seguro mais adequado em território americano de acordo com a necessidade e tipo de investimento.

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