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Administração de Imoveis nos EUA

Tem um imóvel nos Estados Unidos?

Nós cuidamos de tudo enquanto você estiver fora!

Cada imóvel e cliente tem uma necessidade específica. É neste contexto que cuidamos de cada imóvel como único. Temos uma empresa especializada em Property Management, que tem em seu Core Bussiness cuidar de cada detalhe que envolve a administração, para que o proprietário a distância tenha a tranquilidade, conforto e esteja preocupado apenas com o rendimento de seus imóveis.

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Vacation – Aluguel de Temporada

Investir em imóveis nos Estados Unidos pode ser um ótimo negócio ou um pesadelo. Muito se fala sobre brasileiros investindo nos EUA, mas pouco se fala da quantidade crescente de compradores insatisfeitos.

A grande maioria dos compradores que fazem contato com a nossa empresa, tem o sonho de comprar uma casa onde possam usar durante os períodos de férias com a família e nos momentos em que este imóvel estiver vazio, querem lucrar com o aluguel para temporada. A princípio, tudo correto!

Porém, o investimento em imóvel para temporada é um bom negócio, desde que observe alguns pontos:

• Procure um condomínio consolidado. Compre um imóvel em um condomínio que tenha uma taxa histórica de ocupação boa. Sugestão de 60% no mínimo durante o ano. Não acredite em promessas;
• Condomínios próximos aos parques. Isto irá atrair mais e mais clientes para sua casa;
• Condomínios que o club house tenha boa infra-estrutura como, piscina, quadras de tênis, play-ground e se possível campo de golfe. Afinal Orlando é a capital mundial do Golf;
• Entenda todas as despesas mensais da casa;
• Condomínios bem avaliados em sites de viagem tipo o Trip Advisor por outros usuários;
• Procure entender a questão contábil, fiscal e jurídica. Fale com empresas idôneas;
• Faça um seguro de sua casa;
• Caso procure comprar a casa através de financiamento, comece a entender o processo desde o Brasil. Existe uma lista de pre-requisitos para estrangeiros obterem um financiamento;

Os serviços inclusos na administração das casas de temporada incluem:

• Licenças de operação
• Promoção da Locação
• Check in / Check out
• Recebimentos / Repasses
• Limpeza piscina
• Pest control
• Jardinagem
• Gerenciamento de Reparos
• Demonstrativos Financeiros

Residencial – Aluguéis de longa duração

Os aluguéis de longa duração também são ótimas opções de investimentos. Além da regularidade de pagamento (mensal) há também a valorização do imóvel.

Em ambas modalidades de alugueis, curta duração (temporada) ou longa duração a responsabilidade pelo pagamento das Taxas (equivalente ao IPTU), seguro da propriedade, condomínio, manutenção do funcionamento da casa (ar condicionado, fogão, geladeira, micro-ondas, máquina de secar e lavar) são do proprietário.

É neste momento que nosso papel como administrador, é de extrema importância. Além de cuidar de todas as licenças necessárias, cuidamos também da administração das manutenções que permitem os imóveis estarem em condições de locação.

Em casos de inadimplência, cuidaremos da cobrança e do processo de eviction (despejo) que é extremamente rápido nos EUA.

Os serviços inclusos na administração dos imóveis residenciais incluem:

• Administração Locatário
• Recebimentos / Repasses
• Gerenciamento de Reparos e Reformas
• Demonstrativos Financeiros
• Eviction

Comercial

Os investimentos em imóveis comerciais podem ser excelentes negócios. Opções de investimento na área comercial com alugueis de longa duração, estabilidade, renda recorrente e taxas de retorno excelentes numa economia estável.

Os contratos de aluguel mais atrativos são denominados de “Triple N” ou “Absolute Net”, onde o proprietário tem pouca ou nenhuma responsabilidade pela administração, tornando a gestão do investimento muito simples.

Imóveis comerciais abrigam operações de negócios como restaurantes, bancos, supermercados e outros. Todos os imóveis comerciais têm um contrato de aluguel vinculado, proporcionando um rendimento de longo prazo. Normalmente, estes contratos têm longa duração (10 anos ou mais) com opções de prorrogação.

A Newimob faz parte de um seleto time especializado em Commercial Properties. Além do conhecimento intrínseco imobiliário voltado ao negócio “imóveis comerciais”, somos especialistas em todas as etapas necessárias para implantação e viabilidade do uso comercial do imóvel, tal como licenças de ocupação, alvarás, Duo Diligence, dentre outros itens fundamentais do negócio.

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Temos a propriedade ideal para o seu negócio! Fale conosco!

Os serviços inclusos na administração dos imóveis comerciais incluem:

• Administração Locatário
• Recebimentos / Repasses
• Gerenciamento de Reparos e Reformas
• Demonstrativos Financeiros
• Eviction

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